<div><div>Características Urbanas<div>• Zona: Popular con uso Industrial-Comercial (catastro: Habitacional–Industrial–Comercial).</div><div>• Construcción predominante: Casas 2–3 niveles, bodegas y locales.</div><div>• Índice de saturación: 90%</div><div>• Nivel socioeconómico: Medio</div><div>• Uso de suelo permitido: Mixto (habitacional y servicios).</div><div>• Contaminación: Baja (humos y ruidos por automotores).</div><div>• C.O.S.: 2.5 | C.U.S.: 1.5</div><div>• Vías principales: Av. 25 Poniente y 31 Poniente (tráfico alto).</div><div>• Servicios: Energía eléctrica, agua, drenaje, pavimento asfaltado, alumbrado público, recolección de basura, internet, TV por cable, nomenclatura y vigilancia municipal.</div><div>• Equipamiento cercano (1.5 km): Escuelas, mercados, bancos, centros comerciales, hospitales y transporte público.</div><div><br></div><div>Descripción del Inmueble<div>• Uso anterior: Local de servicios con oficinas y bodega posterior.</div><div>• Construcción:</div><div>o T-1 Bodega: 313.15 m². T-2 Oficinas/local comercial: 202.24 m²</div><div>o Total: 515.39 m².</div><div>• Conservación: Bueno | Proyecto: Definido y funcional</div><div><br></div><div>Elementos Constructivos</div><div>• Estructura: Mampostería y tabique rojo con castillos y cadenas.</div><div>• Cubierta: Lámina sobre estructura metálica.</div><div>• Muros: Tabique aparente (bodega) y yeso/tirol (oficinas).</div><div>• Pisos: Cemento pulido (bodega) y laminado (oficina principal).</div><div>• Carpintería: Puertas de tambor de madera, cortina metálica en acceso.</div><div>• Instalaciones:</div><div>o Hidrosanitarias: PVC oculto, baño con WC y lavabo.</div><div>o Eléctrica: Oculta con tablero, mufa, fuerza e iluminación.</div><div>• Complementos: 1 cortina metálica de acceso tipo rampa.</div><div><br></div></div></div></div>